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线上关闭!排队1个月!湖州掀起提前还贷潮

来源:二三里资讯    时间:2023-02-11 10:19:55

据湖州警方:

提前还房贷”相关话题日前登上各大社交软件热搜榜,网友发贴称:“提前还了4.5万,利息少了18万?赶紧搬砖还商贷”,引来上万点赞互动的同时,也让不少“吃瓜”市民感慨找到了理财新途径。


【资料图】

记者联系湖城多家银行网点了解到,现阶段首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准,而选择提前还贷、甚至将房贷直接清零的人已不在少数。

究其原因,就要回到2023年1月初。人民银行、银保监会发布通知,建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

近一个月以来,全国范围内多个城市的首套房利率甚至跌破4%……

湖州虽涛声依旧,但也难逃暗潮汹涌。

在湖城某小区业主群里,市民徐女士从去年开始就着手提前还贷,“觉得太亏,我购房时的利率在5%左右,不高不低吧,大部分时间都在还利息,去年年底我一次性还了20万,今年准备再约。”

其他群友则纷纷附和,“前阵子我还清了。贷款还了几个月后觉得不划算,后面50万全部还进去了,付了2000多的违约金。”周先生说,“我们买房的时候优先选择做商贷,是考量了理财、投资的收益,再加上房价上涨的部分正好能对冲房贷利息,但是现在理财利率大多只有3%左右,收益还不能保证,提前还其实是在赚钱啊。”

以往浩浩荡荡的贷款买房潮,变成了如今的排队还贷潮。调查中,记者了解到,部分银行提前还贷需要排队1个月到数月不等,有的直接关闭app通道,却也阻挡不了市民的“热情”。

“线上APP操作不了,要来我们线下网点预约,现在已经有二、三十人在排队了,大概需要等1个月。”某银行工作人员称,提前还款有额度限制,需要跟客户面对面交流。

为什么一部分银行要控制提前还款额度?某行个贷部门相关负责人透露,房贷对银行而言,是一笔优质资产,如果提前还款量加大,会对银行利息收入产生直接影响,也不利于银行长期资产的使用安排。

假如申请提前还贷时,市民遭遇银行设置障碍、拖延时间,提出收取违约金、补偿金或捆绑理财产品,这些都符合相关规定吗?

京衡律师事务所的吴律师告诉记者,如果贷款合同中没有不允许提前还款的条款,在不损害银行利益的情况下,银行无权拒绝客户提前还房贷的要求,而违约金和补偿金的问题主要看贷款合同是否有约定,捆绑销售理财产品不符合《银行保险机构消费者权益保护管理办法》等法律规定,可向有关部门投诉。

同时,业内人士还提醒,提前还房贷需量力而行,不能简单计算短期收益率,也要顾及长期风险,以及整个家庭的财务安排,所以还要从多因素角度慎重考虑和抉择。

来源:南太湖号

编辑:小蒋

关键词: 按揭贷款 贷款利率 房贷利率

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