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美国房价指数发布机构：房价下跌或已结束

来源：华尔街见闻    时间：2023-05-31 08:18:56

美国3月标普凯斯席勒（S&P/CS）全国房价指数同比上涨0.7%，环比上涨0.4%，这是继2月环比转涨后，又一次环比上扬。而在2月之前，该房价数据已经历了连续七个月的下跌。


(相关资料图)

美国20城房价数据不如全国强劲，但表现好于预期。具体数据如下：

美国3月S&P/CS20座大城市房价指数同比跌1.15%，预期为下跌1.7%，前值为0.36%。

美国3月S&P/CS20座大城市季调后房价指数环比涨0.45%，预期为0%，前值为0.06%。

同日，美国另一项房价数据FHFA指数显示，3月环比上涨0.6%，预期上涨0.2%，前值为上涨0.5%。

标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara在一份新闻稿中表示：

我们一个月前看到的房价温和上涨在今年3月有所加速。两个月的房价环比上涨并不意味着明确的复苏，但3月的数据表明，从2022年6月开始的房价下跌可能已经结束。

不过，当前按揭贷款利率带来的挑战以及经济持续疲软的可能性，可能至少在未来几个月内仍然对房价构成不利影响。

Lazzara还指出，美国全国范围内的房价加速上涨，在更细微的层面上也很明显。在季节性调整之前，3月20个城市的房价全部上涨，而2月时只有12个，并且所有20个城市的房价都出现了加速上涨的迹象。

分地区来看，迈阿密、坦帕、夏洛特是20大城市中同比涨幅最大的，而西雅图、旧金山的同比跌幅均超过10%。

Lazzara补充说，房价报告中最有趣的方面之一，仍然在于其明显的地区差异。东南部仍然是美国房价表现最强劲的地区，而西部仍然是表现最弱的地区。越往西看，房价表现越弱，西雅图房价同比下跌了12.4%，旧金山同比下跌11.2%。

需要注意的是，占据美国房地产市场销售量90%的成屋销售数据，给出的房价信号并不完全一致。

本月稍早公布的数据显示，美国4月经季节调整的成屋售价的中位数较上年同期大跌1.7%，达到38.8万美元，这是2012年1月以来的最大同比跌幅。4月未经季节性调整的中位数价格较去年6月份创下的41.38万美元的历史高位下降了6%。

几个房价数据体现的地区差异类似。成屋销售数据显示，美国西部地区的房价跌幅最大，而许多东部地区的房价较上年同期继续上涨。不过西部地区也出现了春季购买热潮，一个房子多个买家报价的情况并不罕见。

自2022年初以来，美国按揭贷款利率急剧上升，使得大多数购房者的购买力大大降低，从而对需求造成冲击，打压房价。与此同时，较高的房贷利率让当前已经锁定低贷款利率的房主不愿出售房屋，因此市场上的房屋供应量低于正常水平。分析指出，美国房地产市场的激烈竞争和供应不足，再次使房价升温。

编辑：黄宁

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