土地热线 | 中海斩获万科广信资产包地块 保利、城建与江苏国企北京摇号夺地

中海19.92亿元获广州荔湾紫兰苑地块 曾为广信资产包项目

(资料图)

6月16日下午，广州第二批供地竞价出让。荔湾区浣花路以南、花地大道南以西AF0215021地块（紫兰苑）由广州广奥房地产发展有限公司（中海）以底价约19.92亿元竞得，楼面价25089元/平方米。

观点新媒体了解到，该地块出让面积约1.4万平方米，建筑面积约8.79万平方米，为二类居住兼容商业商务用地。根据出让要求，地块需配建建面不少于8500平方米的商业商务物业及651平方米街头绿地。

值得一提的是，该宗地为万科曾拿下的广信资产包中被收储的两个项目之一。

击退中海 保利36.2亿元竞得北京石景山广宁村棚改地块

6月16日，北京石景山广宁村棚改项目2015等地块进行现场竞价。中海、保利互不相让，争夺31轮，最终保利以36.2亿竞得该地块，可售住宅楼面价约4.09万/㎡，溢价率12.07%。销售指导价6.2万元/㎡。

具体来看，地块共吸引了中海、保利两家房企报名参与竞拍，挂牌竞价截止时获得2次报价。

根据挂牌文件显示，北京市石景山区广宁村棚户区改造项目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地，起拍价32.3亿元。地块建设用地面积60453.39㎡，建筑控制规模≤113759㎡，将以“六通一平”形式供地。

地块位于西六环外，紧邻石景山站与市次干路阜石路，东侧约2公里就是S1号线金安桥站，交通便捷。周边既汇聚了石景山公园、首钢园这样的旅游景点，又拥有石景山中学这样的教育资源，可满足人们日常生活所需。

新房方面，当前石景山供应不算多。中海首钢天玺、中海寰宇天下天赋已基本售罄；长安九里、中海云庭所剩房源不多，中海·长安誉、越秀·天玥，开盘亦去化良好，余量不足。

二手房方面，附近的广宁村与铸造村挂牌价约在3.6万元/㎡与4.1万元/㎡，尽管价格低廉但是社区较为老旧；而中海寰宇天下御山府挂牌价则较高，约75822万元/㎡，挂牌房源不多。

江苏国企中皋置业摇中北京亦庄7.7万平地块 成交金额79.12亿元

6月16日，北京第三场土地竞拍中，中皋置业以79.12亿元、现房销售面积5.3万平方米，拿下亦庄新城0202街区YZ00-0202-X47R1地块，溢价率15%，住宅楼面价约4.44万元/平方米。

资料显示，中皋置业有限公司是江苏如皋市市属一类地方国有企业富皋万泰集团的子公司，2018年3月成立，注册资本金30亿元，具有房地产二级开资质，经营范围涵盖房地产开发销售；棚户区改造、城镇基础设施、交通基础设施建设、市政公用项目的投资建设；房屋租赁；物业管理；建筑材料、建筑装饰材料销售等。富皋万泰集团有限公司成立于2017年，是由如皋市政府出资设立的国有独资公司，注册资金50亿元，资产规模1150亿元。

据了解，亦庄X47地块位于亦庄河西区南五环外，该地块起拍价为68.8亿元，建设用地面积7.7万平方米，建筑控制规模17.8万平方米，销售指导价7.7万/平方米（期）、7.9万/平方米（现），容积率为2.3，控高80米。地块需配建1处托育综合服务中心，建筑规模1800平方米，托位数约150个；1处社区卫生服务站，建筑规模350平方米；1处街乡级防疫应急储备站，建筑规模500平方米。

该地块一路之隔是北京市第二中学经开区学校，周边还有人大附中亦庄新城学校和亦庄实验中学（亦庄十一学校），与亦庄河西板块成熟商业配套龙湖北京亦庄天街只隔着中海京叁號院。

地块挂牌出让起始价68.8亿元，设定土地合理上限价格79.12亿元。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转入在此价格基础上竞报现房销售面积，范围为1000-53000平方米，达到上限面积时，转入现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

值得注意的是，该地块热度较高，华润、中铁、中海、绿城、首开、金茂、保利、建发、大悦城等31家房企均有报名参与摇号。

北京城建摇中摘朝阳奶西村宅地 成交金额34.5亿+1.2万平现房面积

6月16日，据北京市规自委网站消息，北京城建旗下公司北京世纪鸿城置业有限公司以摇号形式中标北京市崔各庄乡奶西村1宗住宅用地，成交金额34.5亿元+1.2万平方米现房销售面积。

该宗地块为地价、现房销售面积双触顶情况。

资料显示，京土储挂（朝）[2023]020地块包括北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-315-1地块R2二类居住用地、29-317-1地块U22环卫设施用地、29-317-4地块B4综合性商业金融服务用地。土地面积7.13万平方米，建筑控制规模≤10.5万平方米，地块出让价格30亿元。

据悉，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格34.5亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限12000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

杭州104.6亿元挂牌7宗涉宅地块 预计7月18日集中出让

6月16日，杭州市区本年度第七次挂牌地块，共推出7宗涉宅地，预计7月18日集中出让。

观点新媒体获悉，此次挂牌地块中，上城区丁桥单元2宗、滨江区浦乐1宗、临平区乔司1宗、余杭区良渚新城1宗、钱塘区金沙湖板块2宗。

地块总出让面积388亩，总建筑面积52.6万方，总起价104.6亿元，沿用“限房价、限地价+摇号”的出让方式。

本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

竞买资格方面，同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一地块。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司、参股公司)。

另据公开信息，今年以来，杭州已累计挂牌涉宅用地68宗，其中49宗已完成出让，累计成交总金额736.1亿元；19宗将于6月29日、7月18日分别出让。

青岛首批供地：14宗地揽金106亿元 海信、中海、越秀落子

6月16日，青岛市2023年第一批次土拍落下帷幕，供应14宗土地，总占地47万㎡，总建面107万㎡（含划拨），最终全部成交，总成交额106亿元，整体溢价率4.2%（张村河046地块溢价率15%、闫家山地块溢价率15%、捷能中泰地块溢价率1.9%、张村河018地块溢价率3.5%）。

具体来看，较为热门的地块包括：率先出让的张村河046地块，在9家房企经过136轮报价后，触发熔断价格转为线下竞品质，最终由越秀&青铁斩获，成交楼面地价21045元/㎡，总价20.55亿元。

张村河018地块，商住比2:8，引来海信、华润、招商、保利4家房企角逐24轮，最终由海信斩获，成交楼面地价18220元/㎡，溢价率3.52%，成交总价17.74亿元。

捷能中泰北地块吸引了中海和华润两家房企参与竞拍，共竞拍9轮，最终被中海斩获，成交楼面地价9660元/㎡,溢价率1.9%，成交总价16.53亿元。

闫家山地块土拍再度上演豪门盛宴，堪称青岛年度史诗级土拍大战，8家房企（联合体）参拍。最终8家房企火拼76轮，触发最高限价11638元/㎡，转为线下竞品质，由海信斩获。

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